시중은행에 대해 스트레스DSR이 지난 2월 시행돼 주기형을 비롯한 고정형을 선택했을 때 대출한도가 많이 나오는 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 9월에는 스트레스DSR 2단계가 시행되면, 고정형과 변동형의 대출한도 차이는 더 벌어진다. 오는 9월 소득 1억원인 차주가 시중은행에서 ‘30년 만기 분할상환’ 조건으로 주담대를 받는다고 가정했을 때, 주기형을 선택하면 6억4000만원까지 대출이 가능하지만, 혼합형은 6억2000만원, 변동금리는 6억원까지만 가능하다.

2025년 규제가 더욱 강화돼 스트레스 금리를 100% 적용할 경우 이 차주가 변동금리를 선택하면 5억6000만원까지만 대출이 가능하지만, 주기형을 선택하면 6억2000만원까지 대출이 나온다.

고정금리가 정착화된 것은 긍정적이지만, 스트레스DSR 2단계 시행을 정부가 갑작스럽게 7월에서 9월로 미루면서 그 전에 대출을 미리 받아두려는 수요가 몰리는 것은 정부당국과 은행에서 모두 우려하는 부분이다. 지난달 5대 시중은행의 주담대 잔액은 전달인 5월보다 5조8467억원이나 늘어났다. 이는 부동산 광풍이 불었던 2021년 10월 이후 최대 증가폭이다.

은행권 관계자는 “고정금리로 분류되는 주기형 상품 선택비중이 높아진 것은 정부당국의 지침과 은행의 상품출시 및 고객 안내가 잘 된 결과”라면서도 “다만 스트레스DSR 2단계 시행전 지나치게 많은 주담대 수요가 몰릴 수 있어 면밀히 모니터링하면서 금리나 한도 관련 조정 등도 검토할 예정”이라고 밝혔다.